Прогноз цен на недвижимость в Баку

Стоимость жилья в столице Азербайджана, которое было слишком дорогим для многих бакинцев, после небольшого скачка вновь начинает падать. Однако эта приятная новость недавно была омрачена известиями об ужесточении банками условий ипотечного кредитования, пишет BAKU.WS со ссылкой на Trend.

Падение цен на рынке недвижимости Баку было неизбежным. Стоимость квартир уже давно превысила покупательскую способность населения. Несмотря на то, что цены начали снижаться еще с конца 2014 года, недавняя девальвация вызвала их временный скачок. Но рост цен продолжился недолго, и уже в апреле все вернулось в прежнее русло. Правда, многие эксперты считают, что цены на жилье упадут максимум на 10-15 процентов. При этом дальнейшее снижение цен в 2016 году не исключено, однако, какой будет ситуация в следующем году, сказать точно невозможно.

Ожидалось, что наибольшее падение цен произойдет не на окраинах, а в центре города. Причина проста: стоимость квартир в этих районах очень высокая, соответственно спрос низкий.

Не каждый может себе позволить оплатить сразу всю стоимость жилья, чаще всего квартиры приобретают в ипотеку, причем в районах на окраине. В связи с этим именно на окраинах Баку наблюдается наибольший спрос на квартиры. Активность в этих районах достаточно высокая и серьезных ценовых изменений там не ожидалось. Однако недавно банки ужесточили условия ипотечного кредитования по линии Азербайджанского ипотечного фонда, увеличив размер минимального первоначального взноса за квартиру (в некоторых случаях до 50 процентов от стоимости жилья). Учитывая, что жилье на окраинах зачастую приобреталось именно в ипотеку, теперь можно ожидать снижения спроса на квартиры и в этих районах.

В целом же после девальвации проблемы с ипотечными кредитами возросли. Так, после изменения курса маната было расторгнуто много ипотечных договоров. По оценкам экспертов, это произошло чуть ли не с каждым вторым договором в феврале. Любая купля-продажа в Азербайджане официально осуществляется в манатах, а после девальвации стоимость недвижимости часто указывали в долларах. Учитывая колебания курса маната и длительный процесс приобретения жилья в ипотеку, сделка становилась невыгодной либо продавцу, либо покупателю. В результате договор расторгался. Правда, сейчас рынок уже адаптировался к новым условиям.

Из-за высоких цен на жилье в столице повысился интерес к земельному рынку. Многим стало проще и выгоднее купить участок земли и построить на нем небольшой дом. Этот рынок перетягивает на себя потенциальных покупателей с рынков первичного и вторичного жилья. Но сейчас, когда известно, что в поселки Баку будут ездить электрички, можно прогнозировать рост цен и там. Так, электропоезда, приобретенные "Азербайджанскими железными дорогами" на минском заводе "Stadler", будут следовать по кольцевому маршруту Баку-Абшерон-Сумгайыт, затем - в направлении Новханы-Пиршаги-Забрат.

Иными словами, цены в самом Баку будут падать, а в поселках в связи с ростом активности, а в будущем также из-за прокладки железнодорожных линий они могут вырасти. Подобное уже происходило, когда после ликвидации движения электричек и демонтажа железнодорожных линий цены на недвижимость выросли, так как на месте этих железнодорожных линий были построены автомобильные дороги, которые улучшили транспортное сообщение между поселками.