Независимо от девальвации недвижимость в Баку продолжит дешеветь

 

С 21 декабря 2015 года Центральный банк перешел на плавающий курс национальной валюты, в результате чего курс доллара США и евро по отношению к манату вырос на 47,6 процента и 47,9 процента, составив 1,55 и 1,685 маната соответственно, сообщает BAKU.WS.

"Трудно предсказать реакцию рынка, но можно предположить, что его участники будут предлагать свою недвижимость в манатах по более высоким ценам, чем раньше, а цены в долларах, скорее всего, останутся стабильными. Но вместе с тем, учитывая снижение интереса к рынку, темпы падения цен на недвижимость сохранятся и в 2016 году”, - сказал Орудж.

По его словам, нельзя забывать о том, что часть населения имеет кредитные задолженности, поэтому рост курса маната напрямую скажется на ее семейном бюджете, что отодвигает на задний план вопросы приобретения недвижимости.

Вместе с тем, по мнению эксперта, в ближайшее время на рынке сохранится неопределенность в вопросе стоимости недвижимости.

"В прошлый раз [после девальвации 21 февраля 2015 года] мы уже наблюдали подобную ситуацию. Сейчас будет нечто похожее, но уже после определенного промежутка времени цены на рынке стабилизируются”, - сказал он.

При этом Орудж отметил, что из-за ослабления доверия к национальной валюте вырастет число операций в долларах при купле-продаже недвижимости.

По данным консалтинговой компании MBA Group, в ноябре цены на рынке недвижимости Баку понизились на 0,43 процента по сравнению с октябрем, и на 22,91 процента - по сравнению с ноябрем 2014 года.

По сравнению с октябрем, цены в ноябре на рынке вторичного жилья понизились на 1,47 процента (снижение за год составило 25,69 процента), а на рынке первичного жилья – на 2,52 процента (за год - на 28,51 процента).

Наибольшее снижение за год было зафиксировано на рынке коммерческих объектов. Так, за год цены на этом рынке понизились почти на 34 процента, а в течение месяца - на 2,13 процента. Также продолжается снижение на рынке аренды недвижимости - за месяц цены здесь понизились на 2,09 процента, а за год – на 20,16 процента.

Исключением стал земельный рынок, где в ноябре цены повысились на 1,58 процента по сравнению с октябрем. Но за год цены на рынке земли понизились на 12,12 процента.