В стране вступают в силу новые правила, касающиеся налоговых сборов при продаже недвижимости.

Как сообщает BAKU.WS со ссылкой на fins.az, в случае утверждения законопроекта Президентом страны, с 2016 года с каждого продавца недвижимости будут взимать налог по новым правилам, согласно зоне, в которой расположен объект, квартира, участок и т.д. 

В среднем, сумма взимаемого сбора будет равна 15 манатам за каждый квадратный метр площади, указанный в техпаспорте. Предлагается рассчитывать данную сумму в зависимости от расположения недвижимого объекта. Для этого столицу хотят разделить на 12 зон. Стоимость предложенного расчета, согласно новым правилам по зонам, указана в таблице.

Zonalar

Əmsallar

1 kvm-ə vergi

1

1,5

22,5 manat

2

1,4

21,0 manat

3

1,3

19,5 manat

4

1,2

18,0 manat

5

1,1

16,5 manat

6

1,0

15,0 manat

7

0,95

14,25 manat

8

0,90

13,5 manat

9

0,85

12,75 manat

10

0,80

12,0 manat

11

0,75

11,25 manat

12

0,70

10,5 manat


Расчеты будут проводиться согласно указанному в таблице коэффициенту. Чем менее перспективна зона, тем меньше будет коэффициент. Таким образом, в случае расположения вашей недвижимости в 8-ой зоне, размер налога за каждый квадратный метр будет исчисляться по формуле 15 манатов х 0,90 = 13,5 манатов за каждый квадратный метр. Таким образом, если ваша квартира имеет общую площадь в 100 квадратных метров, в случае продажи вам будет предложено выплатить налог в размере 1350 манатов.

Отметим, что полный список зон с обозначением границ доподлинно известен только Кабинету министров АР. Известно лишь, что столицу на данный момент предложено разделить следующим образом:

- В первую зону предлагается внести недвижимость - на площади Азнефть; на улицах Ниязи, Истиглалийат, Гюсю Гаджиева, Низами и Рихарда Зорге.

- Вторая зона: улицы Физули, Рашида Бейбутова; а также недвижимость вокруг станции метро "28 Мая".

- Третья зона: Алея Шехидов, проспекты Наримана Нариманова, Азадлыг и Тбилиси; улицы - Бакиханова и Гасана Алиева.

- Десятая зона: поселок Загульба, Бузован, Мярдякан, Шувелян, Локбатан, Говсан, Биня, Маштага, Нардаран и Пираллахы.
- Одиннадцатая зона: поселки Зых, Зиря, Рамана и Забрат.

- Двенадцатая зона: Гарадагский, Хязярский и Сабунчинский районы

Напомним, что на данный момент налог за продаваемую недвижимость взимается с продавца из расчета разницы между той суммой, за которую приобретал недвижимость продавец, и которую хочет получить при продаже. Это мера исчисления многим риелторам пришлась не по душе. Сократились продажи, появились случаи сокрытия истинной стоимости жилья. В этой связи предлагается упростить процесс расчета и оплаты налогов.

Отметим, что данное предложение распространяется только на тех граждан, которые пытаются продать предмет - квартиру или дом, прожив в нем не больше 5 лет.

Тофик Бабаев
BAKU.WS