055 213 76 73
В стране вступают в силу новые правила, касающиеся налоговых сборов при продаже недвижимости.
Как сообщает BAKU.WS со ссылкой на fins.az, в случае утверждения законопроекта Президентом страны, с 2016 года с каждого продавца недвижимости будут взимать налог по новым правилам, согласно зоне, в которой расположен объект, квартира, участок и т.д.
В среднем, сумма взимаемого сбора будет равна 15 манатам за каждый квадратный метр площади, указанный в техпаспорте. Предлагается рассчитывать данную сумму в зависимости от расположения недвижимого объекта. Для этого столицу хотят разделить на 12 зон. Стоимость предложенного расчета, согласно новым правилам по зонам, указана в таблице.
|
Zonalar |
Əmsallar |
1 kvm-ə vergi |
|
1 |
1,5 |
22,5 manat |
|
2 |
1,4 |
21,0 manat |
|
3 |
1,3 |
19,5 manat |
|
4 |
1,2 |
18,0 manat |
|
5 |
1,1 |
16,5 manat |
|
6 |
1,0 |
15,0 manat |
|
7 |
0,95 |
14,25 manat |
|
8 |
0,90 |
13,5 manat |
|
9 |
0,85 |
12,75 manat |
|
10 |
0,80 |
12,0 manat |
|
11 |
0,75 |
11,25 manat |
|
12 |
0,70 |
10,5 manat |
Расчеты будут проводиться согласно указанному в таблице коэффициенту. Чем менее перспективна зона, тем меньше будет коэффициент. Таким образом, в случае расположения вашей недвижимости в 8-ой зоне, размер налога за каждый квадратный метр будет исчисляться по формуле 15 манатов х 0,90 = 13,5 манатов за каждый квадратный метр. Таким образом, если ваша квартира имеет общую площадь в 100 квадратных метров, в случае продажи вам будет предложено выплатить налог в размере 1350 манатов.
Отметим, что полный список зон с обозначением границ доподлинно известен только Кабинету министров АР. Известно лишь, что столицу на данный момент предложено разделить следующим образом:
- В первую зону предлагается внести недвижимость - на площади Азнефть; на улицах Ниязи, Истиглалийат, Гюсю Гаджиева, Низами и Рихарда Зорге.
- Вторая зона: улицы Физули, Рашида Бейбутова; а также недвижимость вокруг станции метро "28 Мая".
- Третья зона: Алея Шехидов, проспекты Наримана Нариманова, Азадлыг и Тбилиси; улицы - Бакиханова и Гасана Алиева.
- Десятая зона: поселок Загульба, Бузован, Мярдякан, Шувелян, Локбатан, Говсан, Биня, Маштага, Нардаран и Пираллахы.
- Одиннадцатая зона: поселки Зых, Зиря, Рамана и Забрат.
- Двенадцатая зона: Гарадагский, Хязярский и Сабунчинский районы
Напомним, что на данный момент налог за продаваемую недвижимость взимается с продавца из расчета разницы между той суммой, за которую приобретал недвижимость продавец, и которую хочет получить при продаже. Это мера исчисления многим риелторам пришлась не по душе. Сократились продажи, появились случаи сокрытия истинной стоимости жилья. В этой связи предлагается упростить процесс расчета и оплаты налогов.
Отметим, что данное предложение распространяется только на тех граждан, которые пытаются продать предмет - квартиру или дом, прожив в нем не больше 5 лет.
Тофик Бабаев
BAKU.WS
