Малообеспеченные семьи опять останутся без жилья

Малообеспеченные семьи не смогут воспользоваться проектом, предложенным Государственным агентством жилищного строительства при Президенте АР.

Об этом Sputnik Азербайджан сказал директор "Экспертного центра недвижимости" Рамиль Османлы, комментируя строительство первого девятиэтажного здания в Ясамальском жилом комплексе. В субботу, 24 декабря, прошла церемония закладки фундамента здания школы и первого девятиэтажного здания, строящихся в Ясамальском жилищном комплексе, являющемся первым проектом Государственного агентства жилищного строительства при президенте Азербайджана (MIDA).

Османлы с сожалением отметил, что малообеспеченные семьи не будут в состоянии воспользоваться нынешними условиями этого проекта. Молодые семьи, о которых там говорится, – государственные служащие, военнослужащие и другие – все они входят в категории, обслуживаемые по схеме социального (льготного) кредитования в государственной ипотечной концепции, к ним добавили только педагогов среднеобразовательных учреждений и определенные группы спортсменов, отметил эксперт.

"Мы бы очень хотели, чтобы среди тех, кто сможет воспользоваться проектом, были малообеспеченные семьи, то есть те, кому действительно нужна квартира, у кого плохие жилищные характеристики, кто живет в тяжелых условиях, однако в нынешней ситуации это невозможно. Мы считаем, что в будущем эти категории также включат в списки", – надеется эксперт. По его словам, проект предусматривает строительство 1800-1900 квартир, что составляет около 10% от квартир, задействованных в купле-продаже в течение месяца. А значит, продолжает Османлы, строительство социального жилья не приведет к существенным изменениям на рынке.

Однако, эксперт-экономист Вугар Байрамов считает, что незначительное влияние все же будет. "С одной стороны, психологическое влияние, так как на рынок вводятся новые квартиры новым способом. С другой стороны, экономическое влияние: предложение растет, но часть тех, кто хочет купить квартиры, покупает их за счет социального жилья, и в результате спрос падает", – говорит он.

При этом эксперт считает, что цены понизятся, но не сильно, и это подтверждает опыт имеющих социальное жилье стран, в том числе Турции. В то же время Байрамов отметил, что строительство социального жилья регулируется в рамках Стратегической Дорожной карты, согласно которой, чтобы минимизировать влияние на рынок, соцжилье будет составлять всего 10% спроса. На первом этапе гражданам будет предложено 2 тысячи квартир, в последующие годы предусмотрено повысить эту цифру до 3 тысяч, сказал экономист. Отметим, что особое внимание будет уделяться обеспечению прозрачности процесса приобретения социального жилья. С этой целью на портале "Электронное правительство" будет создана электронная система "Льготное жилье", которая начнет функционировать с 1 мая 2017 года.