055 213 76 73
Нигде во всей Европе и Америке верхний лимит по ипотечным кредитам не установлен, заявил Sputnik Азербайджан генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов, комментируя последние изменения в системе государственного жилищного кредитования.
Максимальная сумма выдаваемых по государственной линии коммерческих ипотечных кредитов увеличена решением Наблюдательного совета ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд" (АИФ) с 23 октября. Отныне верхний лимит по коммерческим ипотечным кредитам может достигать 150 тысяч манатов. В то же время максимальная сумма социальных ипотечных кредитов осталась на уровне 100 тысяч манатов.
По словам Ибрагимова, когда ранее ипотечный фонд установил верхний лимит в 50 тысяч манатов, анализ рынка показывал, что этот ход стимулировал рост цен на малогабаритные квартиры – одно- или двухкомнатные. То есть, указанного верхнего лимита было достаточно на приобретение таких квартир, и в результате выросшего обеспеченного спроса цены на них резко поднялись.
В связи с этим, было принято решение вновь увеличить до 100 тысяч манатов верхнюю планку кредитного лимита с тем, чтобы граждане могли приобретать в ипотеку трех- и четырехкомнатные квартиры.
"Сейчас этот показатель в очередной раз увеличен — до 150 тысяч манатов. Это позволит снять своего рода "ограничение" и население сможет брать в ипотеку многокомнатные и элитные квартиры", — подчеркнул Ибрагимов.
Как отметил руководитель консалтинговой компании, ни в Европе, ни в Америке верхний предел суммы ипотечного кредита нигде не установлен. Подобные лимиты существуют только в бывших советских республиках.
"Но, как видим, со временем этот лимит тоже меняется. И в Азербайджане происходит движение в сторону данной тенденции", — отметил эксперт.
В то же время, последнее принятое решение по повышению верхнего предела ипотечного кредита не будет влиять на повышение цен, считает эксперт. Скорее всего, это будет стимулировать стабилизацию рынка недвижимости.
"В стоимостном выражении объем рынка жилья намного больше, чем выделяемые на ипотечное кредитование со стороны государства суммы. Так что увеличенный размер выдаваемых теперь по линии АИФ ипотечных кредитов недостаточен, чтобы серьезно влиять на активность покупателей или провоцировать резкий рост цен на недвижимость, но стабилизацию обеспечить способен", — подчеркнул Ибрагимов.
На сегодняшний день примерное предложение на рынке недвижимости, если отталкиваться от показателей жилого фонда, составляет порядка 100 тысяч квартир, отметил эксперт.
"Для активизации рынка недвижимости необходимо в год минимум 200-250 миллионов манатов кредитных ресурсов, предлагаемых на условиях ипотечного фонда, но сегодня сумма государственного финансирования два раза ниже", — заключил эксперт.
По состоянию на 25 октября со стороны АИФ выдано 20,417 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 882,394 миллиона манатов.
BAKU.WS
