В центре Баку сотка земли стоит 500 тыс. - 1 млн. долларов

В центре Баку сотка земли стоит 500 тыс. - 1 млн. долларов.

"В центре Баку стоимость одной сотки земли может достигать 400-500 тыс. долларов. Есть определенные территории, например, в Сабаильском районе столицы, где цена сотки может и вовсе составить 1 млн. долларов". Об этом в беседе с echo.az заявил председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, сообщает BAKU.WS.

Причем, по его словам, назвать столь высокие цены результатом манипуляций на земельном рынке Азербайджана нельзя. "Такие высокие цены порождены спросом на землю в центральных районах Баку и их высокой рентабельностью. Приобретая землю, предприниматель начинает на ней строить дом. После того как построит 5-6 этажей, он выходит на чистую прибыль. Построив здание в 10-12 этажей, он может получить прибыль, равную инвестированию. Поэтому в центре азербайджанской столицы столь высок спрос, а пока есть спрос, соответственно, и цены будут высокими", - сказал Н.Агаев.

Напомним, согласно недавнему сообщению anspress.com, самую дешевую землю на окраинах и в пригороде Баку можно приобрести за 1000 манатов, в центральной части столицы стоимость сотки земли может достигать 500 тыс. манатов и более. Стоимость земли, предлагаемой на рынке, меняется в зависимости от зоны. В первой зоне стоимость сотки составляет 264 тыс. манатов, во второй зоне - 109 тыс. манатов, в третьей 47 тыс. манатов и 4 тыс. манатов в четвертой зоне.

Напомним, что в 2013 году цены на земельные участки в Баку и на Абшероне выросли примерно на 16-25 процентов. Рост цен на землю в основном был обусловлен развитием инфраструктуры (строительство новых дорог на Абшероне, прокладка водопровода, открытие маршрутных линий).

Стали дорожать земельные участки в поселках Забрат и Кюрдаханы. В текущем году будут продолжать расти цены на землю в этих поселках, а также в поселках Гарачухур, Бакиханов. Цены на землю в поселках Бузовны, Мардакан и Шувелан постоянно растут, не было такого, чтобы сотка земли подешевела. В то же время в 2013 году упали цены на земли в поселках Рамана и Новханы, подешевели непригодные для выращивания плодоовощной продукции, затопленные и засоленные земли, а также земельные участки между поселками Маштаги и Забрат. В этом свою роль сыграл природный фактор, отметил председатель Центра исследований устойчивого развития.

Следует сказать, что в Москве, несмотря на общую тенденцию повышения цен на земельные участки, имеются отдельные регионы в пределах, например, 30-60 км от столицы, где стоимость сотки земли находилась в пределах 200 тыс. рублей. Строительство относительно недорогих коттеджных поселков на таком удалении от Москвы привело даже к небольшому снижению цен за одну сотку.

Земли, расположенные еще дальше от МКАД, можно приобрести по более дешевой цене. На расстоянии от Москвы в пределах 61 -90 км на вопрос, сколько стоит одна сотка земли, можно ответить, что в среднем она составляет 122,6 тыс. рублей. Еще дальше от Москвы средняя цена за одну сотку падает до 96 тыс. рублей. Причина территориального снижения цен на землю абсолютно очевидна - чем дальше от Москвы, тем слабее инфраструктура. К тому же понятно, что интерес к таким земельным участкам, как и проживание на них, носит сезонный характер. Люди, которым интересна земля на таком отдалении от Москвы, вряд ли будут покупать ее, если цена будет повышаться, а потому цены на земли удаленных регионов достаточно стабильны (propertyexperts.ru).

За период с 6 мая по 5 июня 2014 г. стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области (14 районов) снизилась, в пределах 3,98% (91 долл.) до 2195 долларов за сотку. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании SV Development.

При этом, как отмечается, в Киевской области самым дешевым оставался Переяслав-Хмельницкий район, со средним показателем 736 долл./сотка, а самым дорогим - Киево-Святошинский район, где средняя цена продажи составила 3 227 долл./сотка.